【大樓機械停車位故障，修繕費用由誰付？】

周二下午在訓練協會授課，有同學問律師...

【大樓機械停車位故障，修繕費用由誰付？】

周二下午在訓練協會授課，有同學問律師：「大樓地下室有平面及機械車位，父親買平面車位，但地下室的機械車位經常故障，管委會卻將修繕和年度保養費由公共基金負擔，這樣對我們買平面車位的住戶，是不是不公平」；機械車位的修繕或保養費用，應由何人負擔？⬇️⬇️⬇️
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📍公寓大廈區分為二大空間，專有部分及共用部分；再從「使用方法」分為約定專用及約定共用：
1⃣約定專用：如頂樓增建是將屋頂平台約定由特定住戶使用。.
2⃣約定共用：如獨立空間的健身房約定提供給大家共同使用。
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地下室通常登記為共有，住戶購買特定編號的停車位，📍法律上就是將共用部份約定由購買停車位的住戶使用停放，屬於約定專用。而公寓大廈管理條例規定，專有部份及約定專用部份的維護及修繕費用，是由專有部份區分所有權人及約定專用使用權人負擔，例如住戶家中或已約定由特定住戶使用頂樓增建的維護及修繕費用，當然就由該住戶自己負責。
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所以，住戶購買機械停車位使用停放，因停車位在法律上屬於約定專用，📍則修繕費用和年度保養費用依法就要由該機械車位的使用權人自行負擔給付，不是由公共基金負擔⛔️。
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律師提醒管委會，要主動及定期檢視社區規約，例如管理方法、費用分擔、計算及相關管理約定，才不會讓部份的住戶感受到不公平，如有必要，也可以徵詢專業的意見，才能提升社區管理的品質。

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